從2012年的日幣 78兌 一美元，日幣在半年間貶破了101兌一美元，目前(2013.09)維持在98兌一美元 ，以一套1000日幣的午餐而言，台灣人從一套389元吃到現在最低只要293元，整整便宜了快100元，你說現在是不是一個好的買點呢? (起碼比前四年進場的朋友們，賺了25%)
如果你擔心日幣還會貶，我只能說有可能會在貶，但是不知道他還能貶多少?因為一旦日幣貶，日本人的物價都會升高，對於日本人的生活以及國外進口而來的生活必需品必定將成為大大的負擔。再者，日幣若續貶，生活必需品就會逐漸上漲(目前已經開始了)，一旦通膨開始，薪水與房價勢必會因為通膨而跟著被帶動起來。
時事通信 2013/9/2 15:14
引述隨著2020年奧林匹克運動會確定在東京主辦後，消息一出，不動產業者們便蠢蠢欲動搶先觀察這股熱潮將會為地價帶來多少影響。東京都內奧運舉辦的周邊地段，地價紛紛看漲甚至有許多人已作好提前購屋的準備。但奧運過後的空地使用方式以及防震災的準備問題等似乎也會間接影響到土地價格。選手村預定地的東京・晴海區域瞬間成為吸睛焦點，據日本三菱地所的統計顯示去年4月開始出售的公寓大廈，在宣布申奧成功後申請件數已飆升至過去的3倍以上。不動產業界龍頭更指出「東京奧運相關的再開發計畫，會陸續引進海內外市場的投資，連帶土地價格也會持續上漲」。地區性而言，在北海道札幌市和宮城縣也預定設置競技會場，相信這股東京奧運熱將會持續不斷地延燒下去（日本：MSN產經新聞 2013.9.19 22:01 ）
根據日本土地研究所的最新資料顯示，東京都地區的新建公寓平均價格比去年7月上漲了12.2%。表示在安倍晉三經濟政策的刺激下，日本房市的增長勢頭強勁。日本不動產投資最大的魅力不在於它的升值空間，而是高房租收入，以及高租賃需求。東京的租金報酬率高出台北一倍以上，此外日本中古的房產租金報酬率也高達7～12％，甚至更高。未來的房價看漲·高租金報酬率·日圓貶值，在這三重效應帶動之下，日本不動產投資變得非常有魅力。而且在購入房地產後，買主即擁有土地和房屋的永久所有權。現在開始投資日本不動產正是千載難逢的機會。
經營日本全國投資用公寓等收益不動產的買取・販賣・仲介業務的株式會社Premium Value Bank（位於東京涉谷區）， 在9月8號東京確定申奧成功後，來自中國和台灣的詢問件數大幅增加，日前已緊急架設了繁體中文版的官方網站以因應這應不暇給的狀況。特別是最近人氣高漲的東京・橫濱地區或是位於東京奧運競技會場範圍內的物件，看准了價格今後會大幅上漲，許多國外的投資家們來參觀物件時就馬上決定購買，其中特別受到來自香港和台灣投資家們的關注。國內投資東京房地產的資訊，因資訊落差、文化差異、語言隔閡等因素，大多數投資大眾仍有如隔海觀戰、無法精確掌握投資要領，該公司為此提供了中文·英文·日文服務，並且提供日本東京最新房地產消息和注意事項，相信可以為各位投資家們創造另一種不同的投資選擇。
＜公司概要＞
さくらプランニング株式會社
撰文者曾如瑩、郭子苓
1瓶啤酒也外送的酒商、1盤32元的高檔握壽司；日企4大服務業明星，挺過薪水不漲、人民不花錢的寒冬；當日本便宜又好，誰還要台灣製造、中國製造？
日本，真的好熱！七月第二週，我們來到日本，這兒剛創下攝氏39度高溫，東京連續四天的「猛暑日」（指攝氏溫度超過35度），是自1876年來最長紀錄。同時間，日本也真的在「發燒」，不僅因為日本正展開一年兩度的折扣季，也因為，全世界正把經濟焦點轉向這個沉寂快二十一年的全球第三大經濟體。
恭喜日本東京2020申奧成功!!!!
おめでとう日本!!!!迎向黃金 20 年~
總計2012年信義房屋日本分社成交173件，比2011年的123件成長約四成，讓他忙到不可開交。 沒想到日本新首相安倍去年12月上台後，業績更好了。
「今年4月春假，我們忙翻了，」林彥宏說，台灣清明節假期連休4天，很多人趁此機會來到東京，不是賞櫻度假，而是看房。
光是4月初，不過八天時間，日本分社就接待了30幾組看房客人，詢問電話更是爆增。不僅如此，2013年第一季已成交70件案子，比去年同季成長近一倍。
好久沒有看到這麼積極的領導人了，要給他拍拍手。
安倍拼外交 連訪俄羅斯阿根廷 【2013/9/4 12:55】
〔中央社〕日本首相安倍晉三今天搭專機前往俄羅斯參加20國集團（G20）高峰會，緊接著將訪阿根廷，出席國際奧林匹克委員會大會，爭取東京主辦2020夏季奧運的機會。安倍今天上午從東京羽田機場搭專機前往俄羅斯，5日將出席在聖彼得堡舉行的G20峰會。之後，他將訪問阿根廷首都布宜諾斯艾利斯，出席國際奧會大會，為東京申辦2020年夏季奧運。出發前，安倍對記者表示，安倍內閣的使命是讓經濟復甦，這有助於全球經濟的成長。日本會根據中期財政計畫推動財政健全化，達成經濟復甦及財政健全化。
有關國際奧會大會，安倍表示會將日本民眾熱烈想爭取的心意告訴奧會委員，很希望東京能獲得主辦的機會。另外，有關東京電力公司（東電）福島第一核電廠輻射汙染水的問題，他會對國際奧會說明，日本政府會帶頭，以堅定的決心提出治本的治理汙水對策，到了2020年完全沒這問題。
1. 物件名稱: 涉谷區世塚1994年新屋 / 開價: TWD 225萬(JPY 750万) / 表面投報率: 10.72% / 實質投報: 8.48% (扣除掉每月固定支出後) 彭小姐0913123379(Line ID pengyihui)
1. 物件名稱: 涉谷區初台之上 / 開價: TWD 195萬(JPY 650万) / 表面投報率: 10.7% / 實質投報: 7.96% (扣除掉每月固定支出後) 彭小姐0913123379(Line ID pengyihui)
1. 物件名稱: 文京區文京第3 / 開價: TWD 216萬(JPY 720万) / 表面投報率: 10% / 實質投報: 7.85% (扣除掉每月固定支出後) 彭小姐0913123379(Line ID pengyihui)
2. 物件名稱: 文京區愛麗絲 / 開價: TWD 210萬(JPY 700万) / 表面投報率: 10.63% / 實質投報: 9.08% (扣除掉每月固定支出後) 彭小姐0913123379(Line ID pengyihui)
1. 物件名稱: 新宿區四谷之上 / 開價: TWD 217.5萬(JPY 725万) / 表面投報率: 11.26% / 實質投報: 8.36% ~ 9% (扣除掉每月固定支出後) 彭小姐0913123379(Line ID pengyihui)
2. 物件名稱: 新宿區日興palace / 開價: TWD 201萬(JPY 670万) / 表面投報率: 10.75% / 實質投報: 8.5% (扣除掉每月固定支出後) 彭小姐0913123379(Line ID pengyihui)
3. 物件名稱: 新宿區エヴェナール落合/ 開價: TWD 204萬(JPY 680万) / 表面投報率: 12.7% / 實質投報: 10.05% (扣除掉每月固定支出後) 彭小姐0913123379(Line ID pengyihui)
4. 物件名稱: 新宿區商務旅館單間/ 開價: TWD 222萬(JPY 740万) / 表面投報率: 10.98% / 實質投報: 8.86% (扣除掉每月固定支出後) 彭小姐0913123379(Line ID pengyihui)
5. 物件名稱: 新宿區菱合下落合/ 開價: TWD 240萬(JPY 800万) / 表面投報率: 11.02% / 實質投報: 8.29% (扣除掉每月固定支出後) 彭小姐0913123379(Line ID pengyihui)
這是2011年6月的新聞，當時的日幣匯率極高因此取得成本偏高。
現在才進場更是賺到，雖然投報率不變，但是我們進場的門票比先前便宜了75折。
http://www.youtube.com/watch?feature=player_detailpage&v=3SyAmm5pHC4
日本店面真便宜，台幣不到2000萬你就買売掉却済的到。
你問我為什麼日本人不買? 我只能說:有啊!! 你在銀座,涉谷,新宿...散步時,你看到的店舖都有人買啊!! 不是不買，是要告訴你，要是你有2000萬，你在台灣連中南部的店舖都買不到，但是在日本還有幾個好位子在等買家，聰明的你還不出手?
1. 涉谷店鋪(營業型態:射飛鏢BAR)
開價:TWD2100萬 (JPY7000萬)/ 地點: 東京山手線涉谷車站步行5分鐘可以到/ 表面投報率:9%/ 實際投報率: 6.?% 請來電(可以LINE)洽詢0913123379
2. 新宿御苑前(營業型態:時尚咖啡店)
今天一早就接到日本不動產租賃公司泉先生的來信，他通知我這個月的房租已經入賬了，在扣除掉每個月的修繕公積金以及大樓管理費用和不動產委託管理費後，本月還會多出一條[不動產取得稅]， 因此這個月會有一條非固定支出的開銷。
何謂[不動產取得稅]? 原則上有幾個重點:
1.一次性，意指只須付一次錢。
2.費用依照建物的建材以及土地價格而定。(約為房價的0.7%-1.2%) 之間。以我目前出租中的華廈，精算後約為0.89% 。
3.秋季9月課徵。一次買賣只課徵一次。
何謂整套連棟式木造公寓 ?
顧名思義就是一次買下好幾戶木造公寓，同時擁有房屋產權以及大塊土地的穩包租模式。
連棟式木造公寓 : 最近的時髦物件通常都會有個歐風的外表，令人看不出來是木造房屋，每間都是套房含整套衛浴以及廚房，多數為木質地板，有些物件甚至擁有觀星閣樓。一次買下6-10戶的套房，大多規劃為2層樓建(涵蓋1.2樓)。購置全新的連棟式木造公寓(売りアパート)通常都帶有家賃保證，也就是建商說，要是你買了，一年之內沒有房客，建商就會依照他當初保證的租金按月賠給你，也就是說你一買下就最少能保證包租一年的意思囉 !!
筆者認為 : 要是你口袋夠深，資金夠雄厚，買下去也無妨。因為這種連棟式木造公寓不但出租率高，還同時買下大塊土地，這是在台灣買屋時得不到的快感XD !!
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