“持ち家と賃貸”選ぶなら？専門家が指摘するメリットデメリット 女性自身 8月29日(木)0時0分配信  

 文章引用來自2013.08.29 女性自身日本論壇

筆者見解 :由此可知: 年輕一代的日本人，真的很不愛買房子。前幾年當我問到好友森田小姐 : 你為什麼不在日本買一間台幣250萬(已含政府規費/仲介手續費/代書費/不動產取得稅)的房子，每個月(扣除稅金/修繕公積金/大樓管理費)後，還能有固定約13500的收入，何不在日本當個安穩的包租婆呢? 她只是一臉驚訝的表情 : 因為房子貴呀!! 而且房子會折舊。

我聽了以後，心中不免OS : 房子折舊?? 在台灣聽都沒聽過，我們台灣人只知道早買早增值，早買早賺到。買房子是看地點，管你折不折舊，只要地點夠好就可以買。由此可知，日本這一代年輕人(PS.就是筆者這一代六年級末段班)的對於買房子，前幾年真的是想都沒想過，一直到安倍經濟學以後，由安倍晉三帶頭炒房，我的日本朋友們反過頭來稱讚我是如此的有遠見XD。

日本年輕人不愛買房子正意味著 : 日本的租屋市場需求量大，而你可以當他們的房東。

對於日本人的[出租]好處
-移動方便
-適合生活方式房間大小、 平面圖和改變的位置
-可以移動時工資已減到最便宜的
-可以租零回到家時，收入極端減少在

對於那些相當沒有辦法負擔固定銀行貸款的人或收入以及工作場所較不固定的日本年輕人而言，要自置居所或購買家園成為未來資產的想法，簡直是癡人說夢。

  原文: (拉至最下方有翻譯)

「今のうちに買ってしまおうと思う人が多いと思いますが、住宅に“買い時”はありません」と話すのは、ファイナンシャルプランナーの中嶋よしふみさん（以下同）。低金利、住宅ローン減税、消費増税前……「住宅を買うのは今だ！」と思ってしまいそうだが、どうやら違うようだ。では、いつ買ったらいいのか？そもそも、永遠のテーマでもある、持ち家と賃貸、どっちが“お得”なのか？

「買っても借りても、費用的に大きな違いはありません。よくある持ち家と賃貸の比較では、支払い総額で比較されていますが、いちばん大きな“支払いできるかどうか”というリスクを無視しています。メンテナンスや建替えなどにかかる費用が考慮されていない場合も。持ち家は資産だという話もありますが、住宅の購入は不動産投資。絶対に儲かる投資ではありません」

　持ち家は40～50年で建替え費用や修繕費が必要になるため、家賃の前払いであるということを忘れてはいけない。家を買って何百年ももつというわけではないのだ。そして、『いつでも売れるか』『いくらで売れるか』『貸し出せるか』という、住宅購入後の流動性にも注目したい。ここにもリスクが潜んでいる。

「いつでも望む値段で売れたり、貸し出したりできるのであれば買ったほうがいいですけど、それは難しい。不要になった際に買い手や借り手が長期間つかない可能性もあります。この空白の期間にも毎月の返済額、管理費・修繕積立金、固定資産税などの費用がかかります」

　現在の首都圏の空室率はおよそ10～20％。20年後には30～40％に上昇する可能性があるという。中嶋さんは流動性に関してのメリットとデメリットを次のように解説する。

【持ち家】
メリット
・なし
デメリット  
・引っ越しが容易でない
・転勤時に困る
・家族構成など生活に合わなくなったときに困る
・給料が減ったときに返済が苦しくなる
・不用になったときに売却や貸し出すことが容易でない
・不動産価格がさがると、評価額で損をする

【賃貸】
メリット
・引っ越しが容易
・ライフスタイルに合わせて部屋のサイズ、間取り、場所を変えられる
・給料が減ったときには安いところに引っ越すことができる
・収入が極端に減ったときでも実家に戻ることで家賃をゼロにできる
デメリット
・なし

「結局、持ち家は、将来住宅を買い替えることができたり、（借り手や買い手がつかない）空白期間があっても困らない、というような資産に余裕のある人向けなのです」

內容翻譯: 嘉文財務規劃師中島說："我想很多人認為我現在應該買一個房子，但不是"買時間"房子"是我以下簡稱為 （）。低利率，住房、 消費稅上調之前......現在買房子 ！"，所以我想，但顯然不同。何時買？開頭的租金、 家裡的擁有權和永恆的主題是"交易"嗎？

"買或借來的錢不是多大不同。在購房和在薪酬比較中，租賃的比較，但已被忽略的大多數風險"不論"你可以付錢。即使你不考慮的支出，包括維修和重建。有關的資產，但購買的住宅房地產投資的居所。不絕對有利可圖的投資"

是自置居所40 ~50別忘了建築重置成本或年租金預付費所需的修復費用的。它不一定是要用買房子，數百年。並于任何時候出售嗎? '"賣多少 ' 流動性購買房屋後該程式允許"選擇要麼"注意。潛伏在這裡的風險。

"更好的意見，在任何時候在売れたり，你可以租，但是很難。當你不再需要向買方或借款人可能長期不附加。每月付款、 行政費用和資本支出、 稅款和其他費用將採取此空白期"

當前都會區網路的空缺率大約是10 ~20%。20 年後的 30-40可能上升 %。關於流動性優點和缺點的中島的評注

對由於長期以來日本人的工作會有隨時調職的可能，再加上他們沒有華人有土斯有財的觀念。