購屋時先不用付的不動產取得稅－宅太郎-日本不動產

今天一早就接到日本不動產租賃公司泉先生的來信，他通知我這個月的房租已經入賬了，在扣除掉每個月的修繕公積金以及大樓管理費用和不動產委託管理費後，本月還會多出一條[不動產取得稅]，因此這個月會有一條非固定支出的開銷。

何謂[不動產取得稅]? 原則上有幾個重點:

1.一次性，意指只須付一次錢。
2.費用依照建物的建材以及土地價格而定。(約為房價的0.7%-1.2%) 之間。以我目前出租中的華廈，精算後約為0.89% 。
3.秋季9月課徵。一次買賣只課徵一次。

不動產取得稅立刻試算http://www.law-japan.com/prog/syutokuzei01.php

不動産を取得した人に、「その不動産の所在する都道府県」が課す税金（道府県税）である。市町村が毎年課税する固定資産税と違って、不動産を取得した時に一度だけ納める。いわゆる流通税の一種であり、不動産の移転という事実に着目して課されるものである。不動産の取得に対する利益に着目して課されるものではない。したがって、1日でも所有権を取得した場合でも課税の対象となるほか、所有権の移転を伴う契約が合意により解除された場合においても、移転の事実がある限り課税がなされる。