宅太郎-日本不動產

高額ローンの家　2014年4月～2015年9月に買うとおトクな理由(買到賺到的理由)

筆者認為 : 安倍晉三太狠，消費稅從現在的5%(必須要成交過戶完成於明年在2014年3月)，否則從2013年4月起要調到8%，更狠的還在後面，2015年5月以後才成交過戶完的案子，一口氣還要給你調到10%。

天哪!!是在逼日本人趕快把錢拿出來買房嗎? 

難怪這篇文章的標題寫:  高額ローンの家　2014年4月～2015年9月に買うとおトク             這意思就是在2015年9月前你要趕快買房子，買到賺到!!!        

原文來自NEWSポストセブン　2013.03.03 07:00
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　このままいけば、2014年4月1日から消費税が5％から8％へアップすることは間違いない。

　消費税アップを控え、巷には「増税前に駆け込み需要が起きる」とか「住宅などの高額な買い物は増税前にしたほうがいい」といった情報が溢れている。

　しかし、住宅ローン控除も合わせて考えると、決して「増税前」が賢い買い方とは限らない。消費税増税の前後で負担はどう変わるのか。

　そもそも住宅の購入時には、消費税は建物代にだけかかり、土地代にはかからない。2014年4月1日以降に4500万円の住宅ローン（土地代3000万円、建物代1500万円）を組んで買った場合、3％の負担増となるのは建物代1500万円の部分のみで、45万円余計に出費することになる。

　一方、増税後に住宅ローン控除を利用すると、増税前と比べて最大で200万円も多く還付される。それなら、あえて45万円多く消費税を払ってでも、住宅ローン控除のメリットを享受したほうがお得になる計算だ。

　大雑把にいうと、建物代が約6700万円以下なら増税後の2014年4月1日から、10％になる前の2015年9月末までに購入するのが得策といえそうだ（ローン残高4000万円が10年間続いた場合）。

※週刊ポスト2013年3月8日号

翻譯

2014 年年4月亮1日期起計稅5從 %8無疑是那 % 前面的提高消費稅稅率，'"在街道"包括住宅高定價更好的購物前發生前的需求激增加稅 ' 等豐富的資訊。但不是一定是不明智的稅上調按揭信貸在一起，考慮如何購買之前。之前和之後的稅務負擔將會改變嗎？在所有期間購買的房產稅將在大廈只，不到土地。 2014 年 4 個月 1 天后的 4,500 萬日元按揭土地 3000 萬日元，建設 1500年萬日元 （），如果您購買了3%負載增加建築物的1500萬中只有一部分的餅，45萬日元額外花。另一方面，使用按揭信貸稅收增加後，稅前增加和相比，最大20010,000 更多退費將的日元。它，如果你敢 45 萬涉及在許多圈子，在交稅、 按揭貸款的好處還享有信用更多計算。粗略地說，這棟大樓的大約和6700萬稅後的如果日元2014 年年4月亮1從那天10在成為 %之前到 2015 年年9月想法貸款年底前買4000萬日元10年如果.